AVEC LA GESTION LOCATIVE CJM TRANSIMO, LOUEZ VOTRE BIEN EN TOUTE TRANQUILITE.

La gestion d'un bien immobilier est un métier à part entière et demande une connaissance professionnelle des lois, obligations et de leurs évolutions.

Ainsi, notre équipe dynamique et rigoureuse de gestionnaires, vous propose un service de gestion personnalisée de votre bien immobilier et une solution de sécurisation de vos loyers, vous assurant la plus grande tranquillité.

Par conséquent, tout en restant en étroite relation avec les propriétaires et les locataires, nous avons pour missions :

DE L'ESTIMATION A L'ETAT DES LIEUX D'ENTREE

• Estimer le loyer et les provisions sur charges selon le marché immobilier en vigueur.
• Conseiller quant à l'équipement du bien et sa décoration pour la valorisation du bien.
• Réaliser des diagnostics par des entreprises qualifiées à la charge du bailleur.
• Mettre en publicité le bien sur différents supports et effectuer les visites.
• Etudier la solvabilité des candidats locataires.
• Rédiger le bail et des formalités annexes
• Etablir les états des lieux d'entrée.

UNE GESTION OPTIMISEE

• Etablir mensuellement des quittances de loyer.
• Encaisser des quittances de loyer et indemnités d'occupation.
• Facturer aux locataires les frais qui leur incombent.
• Règlement mensuel des propriétaires.
• Payer les charges de copropriété au syndic, en accord avec le propriétaire.
• Adresser un compte rendu de gestion chaque trimestre.
• Effectuer des relances téléphoniques, et envoi de lettres simples et recommandées.
• Proposer la souscription d'une assurance de garantie contre les loyers impayés.
• Gestion des procédures d'impayés et mise en rapport si nécessaire avec les huissiers et avocats.
• Réajustement du loyer selon les textes en vigueur.
• Vérifier annuellement les entretiens de chaudière et assurances multirisques habitation.
• Régulariser les charges annuelles et réajustement si nécessaire des provisions sur charges.
• Préparer l'aide à la déclaration des revenus fonciers.
• Assister si besoin, aux assemblées générales de copropriété.
• Transmettre les justificatifs demandés par les locataires.
• Intervenir auprès des locataires, lors d'éventuels manquements au règlement de copropriété.
• Demander la réalisation de devis auprès d'entrepreneurs qualifiés pour réparer, améliorer ou rénover.
• Suivre des travaux réalisés.
• Suivre lors de problèmes, tels que les dégâts des eaux, les dossiers auprès des compagnies d'assurance.

DU PREAVIS A L'ETAT DES LIEUX DE SORTIE

• Informer le propriétaire lors de la réception du préavis du locataire, tout en lui indiquant les différentes possibilités s'offrant à lui.
• Effectuer lors du départ du locataire, l'état des lieux de sortie et les formalités nécessaires dont celui du dépôt de garantie, de la régularisation des comptes et sa remise en location.
• Si vous souhaitez vendre, nous estimons son prix de vente..

Conformément à la Loi Hoguet et son décret d'application, nous disposons une carte professionnelle de gestion ainsi que d'une garantie financière SOCAF – 63 Avenue de Suffren 75007 PARIS.